Évaluer le prix d’une habitation est une étape délicate, un pas judicieux qu’il convient de bien réaliser. Il existe bon nombre de situations dans lesquelles il est important de connaître la valeur de sa maison ou de son appartement. Il peut s’agir de divorce, de rachat de crédit, de certaines démarches fiscales (donation ou successions), mais également lorsque vous voulez tout simplement vendre ou acheter une maison ou un appartement. Pour cela, il est indispensable de fixer un prix juste. Comment procéder donc pour trouver le prix de vente d’une habitation ? Découvrez la réponse à travers cet article avec des méthodes que vous pourrez utiliser quotidiennement pour estimer le prix d’une habitation.
L’emplacement et la taille du logement : des critères déterminants pour fixer votre prix
L’emplacement est considéré en immobilier comme le critère numéro un. Il a un impact direct sur le prix du bien immobilier. Certains endroits sont bien plus sollicités que d’autres et cela favorise des prix élevés dans ces secteurs géographiques. Le bon emplacement est déterminé en fonction de critères : proche de nombreux services de proximité, avec des zones d’activités professionnelles accessibles, belle vue, calme, équipé en transport en commun et en route… C’est le cas du centre-ville ou de la commune à proximité qui offre la meilleure cadre de vie.
La taille du logement quant à elle déterminera le prix du mètre carré. Plus elle est grande moins le mètre carré est cher. En général, le prix au mètre carré d’un bien décroît lorsque sa surface augmente.
Informez-vous, comparez et calculez la surface à prendre en compte
Pour fixer le prix juste de votre bien, vous pouvez vous informer sur les ventes réalisées autour de vous et utiliser les résultats obtenus.
Vous pouvez aussi connaître le prix en moyenne par mètre carré dans votre zone en vous rendant sur le site impôts.gouv.fr. Cliquez sur « données publiques » puis sur « rechercher des transactions immobilières » et remplissez le formulaire après avoir accepté les conditions générales. Dernière étape, cliquez sur la colonne « prix au mètre carré par surface utile » pour voir la moyenne dans votre secteur.
Ensuite, estimez comment votre bien se situe par rapport à la moyenne du secteur. Pour cela, soyez objectif en prenant en compte les points forts et les points faibles de votre logement. Par exemple les appartements situés entre le 2e et le 6e étage avec ascenseur bénéficient d’une valorisation de l’ordre de 2,5 par niveau, une belle vue sur la mer ou en montagne entraîne une augmentation de la valeur du bien de l’ordre de 5 à 20 % ; une terrasse entraîne une augmentation du bien de 15 à 20 %. À l’inverse, un logement au rez-de-chaussée se vend 15 à 20 % moins cher que les prix du marché.
Cette étape va vous permettre d’ajuster le prix au mètre carré moyen de votre zone pour définir le prix de votre bien.
Enfin, calculez la surface à prendre en compte en multipliant le prix au mètre carré que vous aurez trouvé par la surface Carrez.
Quelques aspects importants que vous devez également prendre en compte
L’âge d’une habitation compte aussi. Cela a des conséquences sur l’état de la structure globale du logement, du système électrique, de la toiture…
Le niveau de qualité des matériaux utilisés ainsi que les caractéristiques de base d’un logement (emplacement, nombre de pièces) auront également un impact majeur sur le prix. En outre, les réalisations supplémentaires tels qu’un balcon, un jardin, une piscine, un parking, un garage peuvent rendre un logement plus attractif qu’un autre. En effet, ces réalisations sont de sérieux arguments qui peuvent vous permettre d’obtenir un meilleur prix pour votre habitation.
Voilà autant de critères sur lesquels vous pourrez donc vous appuyer pour estimer le prix de votre habitation.
Notre conseil : se placer à la place de l’acheteur pour estimer sa maison
Le moins que l’on puisse dire, c’est qu’avec de plus en plus de personnes qui peuvent justement se lancer dans la vente de leur maison ou de leur appartement, cela peut parfois très mal se passer ! En effet, on peut dire haut et fort qu’une estimation maison peut parfois s’avérer être plus complexe que prévu quand les vendeurs n’arrivent pas toujours à faire preuve de psychologie, et même d’empathie dans certains cas de figures. Ainsi, on ne compte plus le nombre de fois où certaines ventes immobilières ont justement pu prendre plusieurs mois à cause de simples informations mises en avant qui ne permettaient pas à l’acheteur potentiel de se projeter dans une maison ou dans un appartement. De cette façon, nous avons donc décidé de vous indiquer quelques informations pour mieux vous mettre à la place du profil de votre acheteur potentiel…
Définissez un profil type
Pour commencer, il est tout d’abord très important de bien identifier un profil type d’acheteur de votre maison ou de votre appartement. Ainsi, de cette façon, vous allez pouvoir mieux en profiter pour pouvoir cibler les acheteurs potentiels. Qu’il s’agisse d’une personne seule, d’un couple sans ou avec enfants qui sera sensible aux écoles proches, ou encore de personnes âgées qui rechercheront du calme avant toute chose, il faut savoir bien analyser la situation !
Analysez les avantages de votre maison
Si vous avez décidé de vendre votre bien immobilier, alors il faut clairement faire une analyse des avantages de cette dernière. Il peut aussi bien s’agir de sa surface, que de son exposition plein sud, ou encore d’autres aspects comme des espaces extérieurs bien plus importants qu’ailleurs ! En ayant bien connaissance des avantages de votre bien immobilier, vous allez pouvoir tout simplement mieux vendre votre maison…
Soyez conscient des inconvénients de votre bien immobilier
Enfin, il faut tout de même bien connaître votre maison et dire ce qui ne va pas ! Pour ainsi dire, il n’y a même aucun intérêt à cacher les défauts de votre maison, car les acheteurs finiront tôt ou tard par les voir… En revanche, si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour que ces inconvénients ne soient pas des défauts, il faut alors savoir comment faire en sorte pour que ces derniers vous soient utiles : il ne vous restera alors plus qu’à vous lancer ensuite !
